随着现代经济的繁荣和人们收入的增长，房产投资已成为许多家庭的重要财富增值方式，在这个过程中，“不断抵押融资买房”的策略逐渐受到人们的关注，我们就来详细探讨一下这种策略的内涵、操作方式，以及可能的风险与收益。

策略概述

“不断抵押融资买房”策略，就是通过抵押已购房产再次融资，以获取更多的资金购买更多的房产，这种策略的核心在于利用已有的房产作为融资工具，通过金融杠杆效应，扩大投资规模，实现房产的多元化持有。

操作方式

1、评估现有房产价值：投资者需要评估自己现有的房产价值，以确定可以获得的贷款额度。

2、选择融资方式：可以选择传统的银行抵押贷款，或者考虑一些新型的互联网金融产品，如P2P房贷、众筹等。

3、融资购房：获得融资后，投资者可以利用这些资金购买更多的房产。

4、重复上述步骤：随着房产规模的扩大，投资者可以重复上述步骤，实现良性循环。

潜在风险与收益

风险：

1、高杠杆风险：这种策略涉及较高的金融杠杆，如果房地产市场出现波动，可能会导致投资者面临较大的损失。

2、流动性风险：如果投资者在短期内无法及时出售房产以偿还贷款，可能会面临流动性危机。

3、利率风险：如果贷款利率上升，将增加投资者的还款压力。

收益：

1、多元化投资：通过不断购买房产，实现资产的多元化配置，降低整体投资风险。

2、租金收入：随着房产数量的增加，租金收入也会相应增加。

3、房产增值：长期来看，房地产市场往往呈现增长趋势，投资者可以通过不断抵押融资买房策略分享这一增长。

策略适用人群与注意事项

这种策略适用于有一定房产基础、现金流稳定、风险承受能力较高的投资者，对于普通投资者而言，在尝试这种策略时，需要注意以下几点：

1、了解当地房地产市场动态：在投资前，要对当地的房地产市场进行充分的研究，了解市场趋势和未来发展潜力。

2、合理规划融资和还款计划：在制定融资和还款计划时，要充分考虑自己的现金流状况和贷款利率，确保能够按时还款。

3、分散投资以降低风险：在购买房产时，要尽量选择不同类型的房产和不同的区域，以实现资产的分散配置，降低整体风险。

4、谨慎选择融资机构：在选择融资机构时，要充分考虑其信誉、利率、服务等方面，选择适合自己的融资机构。

5、保持理性投资心态：在投资过程中，要保持理性心态，避免盲目跟风或冲动决策。

“不断抵押融资买房”是一种具有较高风险的房产投资策略，在尝试这种策略时，投资者需要充分了解市场动态、合理规划融资和还款计划、分散投资以降低风险、谨慎选择融资机构、保持理性投资心态，只有在充分了解并接受相关风险的前提下，才能取得良好的投资收益。